El mercado del alquiler en Alicante se enfrenta a un nuevo obstáculo. A la escasez de viviendas disponibles y a las dificultades de muchas familias para acceder a una casa a un precio asumible se suma ahora la incertidumbre sobre la regulación de los arrendamientos, que está llevando a algunos propietarios a aplazar sus decisiones y frenar la incorporación de nuevos inmuebles al mercado.
Las inmobiliarias aseguran que esta situación ya tiene consecuencias prácticas. Pedro Casamayor, CEO de la agencia inmobiliaria Casamayor de Alicante, explica a 12TV que numerosas operaciones que estaban preparándose para salir al mercado han quedado en suspenso por la tramitación de los decretos de vivienda impulsados por el Gobierno.
«Muchas viviendas que los propietarios pensaban poner en alquiler se han paralizado ante la incertidumbre generada por los decretos», señala Casamayor. Según relata, algunos clientes que ya habían iniciado los preparativos para anunciar sus inmuebles, con sesiones de fotografía y grabación de vídeos incluidas, han pedido detener el proceso hasta conocer cómo evoluciona la situación.
La paralización también afecta, según el responsable inmobiliario, a las visitas que estaban previstas y a los anuncios que ya se encontraban preparados para publicarse en los portales especializados. Algunos propietarios han optado por mantener sus viviendas fuera del mercado de manera temporal, a la espera de tener mayor seguridad sobre las condiciones en las que podrán alquilarlas.
La incertidumbre añade presión al mercado
El rechazo parlamentario de los dos reales decretos-ley de vivienda el pasado 2 de octubre ha abierto un nuevo escenario de dudas. Las medidas incluían disposiciones relacionadas con la prórroga de los contratos, la actualización de las rentas, la protección de los inquilinos y los incentivos fiscales vinculados al alquiler.
La situación normativa ha seguido evolucionando durante los últimos días, con nuevas iniciativas del Ejecutivo para recuperar parte de las medidas rechazadas. Esta sucesión de cambios y decisiones pendientes contribuye a que algunos propietarios prefieran esperar antes de comprometer sus viviendas en nuevos contratos.
El problema es especialmente relevante en una ciudad como Alicante, donde el acceso al alquiler continúa siendo uno de los principales desafíos para numerosos residentes. Los datos de mercado publicados por Engel & Völkers situaban en septiembre de 2026 el precio medio de oferta de los pisos en torno a los 14,37 euros por metro cuadrado al mes.
En este contexto, cualquier freno a la llegada de nuevas viviendas puede dificultar todavía más la búsqueda de alojamiento, especialmente para jóvenes, familias y trabajadores que necesitan establecerse en la ciudad.
Las inmobiliarias advierten así de una reacción que puede agravar el desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda. Por el momento, la principal preocupación del sector es que las dudas sobre las reglas del alquiler terminen retrasando decisiones que ya estaban tomadas y reduzcan aún más el número de viviendas que llegan al mercado.
La evolución de la normativa y las decisiones que adopten los propietarios durante las próximas semanas serán determinantes para comprobar si estas operaciones se reactivan o si la incertidumbre prolonga el frenazo en la oferta de alquiler en Alicante.
